Студии, goodbye

Информационное письмо от «Москомэкспертизы» от 15 мая текущего года взорвало🧨 московскую строительную отрасль новостью о том, что теперь застройщикам будет отказано в получении РнС*, если в проекте будут значиться квартиры площадью менее 28 кв. м.

То есть, выходит, наш любимый хит продаж – «эргономичные студии» – не сможет больше никого порадовать. Схлопнутся инвесторы и студенты, опечалятся😭 некоторые застройщики, в своей квартирографии отдающие предпочтение будкам S 18 – 20 кв. м.

С должным рвением восприняв Указ Президента «О национальных целях развития», где чёрным по белому к 2030 году обещано каждому россиянину по 33 жилых «квадрата», исполнительные власти отреагировали оперативно.

Вспомнив старые-добрые СНиПы📑 по многоквартирным жилым зданиям, в своём информписьме Мосгосэкспертиза в лице И. А. Щербакова и Госстройнадзор в лице А. О. Слободчикова строго-настрого☝️ запретили застройщикам проектировать квартиры метражом📐 менее 28 кв. м. Именно такие минимальные размеры однушек указаны в п. 5.2 СП**54.13330.2022. Двушки должны быть от 44 кв. м, трёшки – от 56 кв. м, четырёхкомнатные – от 70 кв. м.
О студиях в документе нет ни слова, прощаемся с ними👋.

❗️В случае несоблюдения указанных норм РнС выдаваться не будет.

И всё❓Нет, не всё👇
Документ не касается:
✔️ апартаментов (хотя после отмены возврата НДС застройщики и так минимизировали их строительство),
✔️ текущих проектов, разрешение для которых было получено до 7 мая 2024-го.

🫱 Получается, что многие застройщики, ещё не получившие РнС, должны будут перекраивать свои проекты. Стартануть до отмены льготки большинство из них не успеет. Покупателям же придётся подсобрать больше деньжат💰 – 28-метровые двушки уже явно не будут стоить 5 лямов.

Так что – кто успел продать/купить микрожильё – тот молодец🎉.

РнС* - разрешение на строительство
СП** - свод правил